| Нормативный акт | Регулируемые вопросы |
| Градостроительный кодекс РФ | Общие требования к строительной деятельности |
| ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве" | Работа с дольщиками и обязательства застройщика |
| Налоговый кодекс РФ | Налогообложение строительной деятельности |
- ИП не может быть застройщиком многоквартирных домов (только юридические лица)
- Ограничения по объему строительных работ без лицензии
- Запрет на привлечение денежных средств дольщиков
- Строительство индивидуальных жилых домов (до 3 этажей)
- Возведение хозяйственных построек и сооружений
- Реконструкция и капитальный ремонт зданий
- Строительство коммерческих объектов малой этажности
| Требование | Описание |
| Коды ОКВЭД | 41, 42, 43 - строительные виды деятельности |
| Система налогообложения | УСН (доходы 6% или доходы-расходы 15%), ПСН |
| Членство в СРО | Обязательно для отдельных видов работ |
- Собственные средства предпринимателя
- Банковские кредиты
- Инвестиции физических лиц (без признаков долевого строительства)
| Система | Ставка | Применение |
| УСН "Доходы" | 6% | Для небольших объемов работ |
| УСН "Доходы минус расходы" | 15% | При значительных материальных затратах |
| Патент | 6% | Для отдельных видов строительных работ |
- Полная имущественная ответственность по обязательствам
- Риски неполучения разрешительной документации
- Возможные претензии со стороны заказчиков
- Сезонные колебания спроса на строительные услуги
- Договоры подряда с заказчиками
- Сметная документация
- Акты выполненных работ (КС-2, КС-3)
- Разрешительные документы на строительство
- Кадровые документы (при наличии работников)
| Преимущество | Описание |
| Простота регистрации | Минимальный пакет документов |
| Налоговые льготы | Возможность применения спецрежимов |
| Гибкость управления | Отсутствие сложных корпоративных процедур |
Деятельность ИП в качестве застройщика требует тщательного соблюдения законодательных норм и понимания отраслевых особенностей. Правильная организация бизнес-процессов позволяет минимизировать риски и успешно реализовывать строительные проекты.
