| Требование | Описание |
| ОКВЭД | 68.31 - Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение |
| Лицензия | Не требуется для перепродажи собственной недвижимости |
- ИП может продавать только принадлежащую ему недвижимость
- Деятельность риелтора требует специального образования
- Запрещена торговля жильем без оформления ИП
| Система | Ставка | Особенности |
| ОСНО | 13% | НДФЛ с дохода от продажи |
| УСН (Доходы) | 6% | С дохода без учета расходов |
| УСН (Доходы-расходы) | 15% | С разницы между доходом и расходами |
- Имущественный вычет 1 млн руб. при ОСНО
- Учет документально подтвержденных расходов
- Освобождение от налога после 5 лет владения
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи
- Выписка из ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины
| Требование | Описание |
| Кассовый аппарат | Обязателен при наличных расчетах |
| Отчетность | Декларация по выбранной системе налогообложения |
- Признание сделки предпринимательской деятельностью
- Дополнительные налоговые начисления
- Претензии контролирующих органов
- Официальная регистрация ИП
- Правильное оформление документов
- Своевременная уплата налогов
- Консультации с юристом и налоговым экспертом
Заключение
Продажа квартир как индивидуальный предприниматель требует строгого соблюдения законодательства и налогового учета. Перед началом деятельности рекомендуется тщательно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами. Правильный выбор системы налогообложения и грамотное оформление сделок помогут избежать проблем с законом и оптимизировать налоговую нагрузку.
