Оформление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру в новостройке - важный этап подтверждения прав собственности. Рассмотрим полную процедуру получения документа.
Содержание
Оформление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру в новостройке - важный этап подтверждения прав собственности. Рассмотрим полную процедуру получения документа.
1. Условия получения ЕГРН на новостройку
| Требование | Описание |
| Ввод дома в эксплуатацию | Наличие разрешения на ввод объекта |
| Постановка на кадастровый учет | Присвоение кадастрового номера |
| Заключение ДДУ или акта приема-передачи | Подтверждение прав на квартиру |
2. Пошаговая процедура оформления
Этап 1: Подготовка документов
- Паспорт собственника
- Договор долевого участия (ДДУ) или акт приема-передачи
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
- Технический план квартиры
- Квитанция об оплате госпошлины
Этап 2: Подача заявления
- Через МФЦ ("Мои документы")
- В отделении Росреестра
- Онлайн через портал Госуслуг
- Через сайт Росреестра
3. Сроки и стоимость оформления
| Способ подачи | Срок изготовления | Госпошлина (физлицо) |
| Электронная выписка | 3 рабочих дня | 350 руб. |
| Бумажная выписка | 5 рабочих дней | 750 руб. |
Особенности для новостроек:
- Первичная регистрация может занимать до 10 дней
- Застройщик может оформить ЕГРН на весь дом
- Возможна одновременная регистрация права собственности
4. Проверка готовности документов
Способы проверки статуса заявления:
- На портале Росреестра по номеру заявления
- Через сервис "Проверка статуса регистрации"
- По телефону МФЦ или Росреестра
- Через личный кабинет на Госуслугах
Что проверить в полученной выписке:
- ФИО собственника
- Кадастровый номер
- Площадь квартиры
- Отсутствие обременений
- Дату регистрации права
5. Возможные проблемы и решения
| Проблема | Решение |
| Дом не поставлен на кадастровый учет | Обратиться к застройщику для ускорения процедуры |
| Расхождения в технической документации | Заказать новый техплан у кадастрового инженера |
| Отказ в регистрации | Подать заявление об устранении причин отказа |
Важные нюансы:
- Выписка ЕГРН заменяет свидетельство о собственности
- Документ имеет юридическую силу в электронной форме
- Рекомендуется обновлять выписку перед сделками
- Данные в ЕГРН можно оспорить через суд
