Снятие обременения с недвижимости - обязательная процедура для совершения законной сделки купли-продажи. Рассмотрим пошаговый процесс удаления ограничений.
Содержание
Виды обременений и способы их снятия
| Тип обременения | Процедура снятия | Необходимые документы |
| Ипотека | Полное погашение кредита | Справка из банка, закладная |
| Арест | Исполнение судебного решения | Постановление суда о снятии |
| Рента | Прекращение договора ренты | Соглашение о расторжении |
Пошаговая инструкция снятия ипотечного обременения
1. Погашение кредитных обязательств
- Полностью выплатить остаток по ипотечному кредиту
- Получить в банке справку о полном погашении
- Забрать оригинал закладной с отметкой о погашении
2. Регистрация снятия обременения
- Обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов:
- Паспорт собственника
- Выписка из ЕГРН
- Закладная с отметкой банка
- Заявление о снятии обременения
- Оплатить госпошлину (350 руб.)
- Получить новую выписку из ЕГРН
Сроки и стоимость процедуры
| Этап | Срок исполнения | Стоимость |
| Оформление документов в банке | 3-7 рабочих дней | Бесплатно |
| Регистрация в Росреестре | 5-7 рабочих дней | 350 рублей |
| Получение выписки ЕГРН | 1-3 дня (электронная) | 350-750 рублей |
Особенности для разных видов обременений
- Судебный арест:
- Требуется решение суда или пристава
- Необходимо погасить долг или обжаловать решение
- Договор ренты:
- Расторжение по соглашению сторон
- Судебный порядок при спорах
Рекомендации для продавца
- Начинайте процедуру за 1-2 месяца до планируемой продажи
- Проверяйте наличие обременений через выписку из ЕГРН
- Сохраняйте все документы о снятии ограничений
- Уведомляйте покупателя о снятых обременениях
